Mit Blick auf den Erlanger Burgberg.
Zwei Doppelhaushälften im Stadtvilla-Stil. Je 7,5 × 12 Meter Hausgrundfläche, zwei volle Geschosse und Platz für den eigenen Garten.
Die Innenansichten entdecken
Auf einem rückwärtigen Grundstück in Bubenreuth ist ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Haushälften geplant. Die klare Gebäudeform mit Walmdach verbindet großzügige Außenmaße mit zwei voll nutzbaren Wohngeschossen.
Diese kompaktere Gestaltungsvariante sieht je Hälfte 7,5 × 12 Meter Außenabmessungen vor. Sie entwickelt die bisherige 8 × 12-Meter-Planung weiter: Die Räume bleiben an ihren Positionen, die linken Raumzonen werden schmaler. Treppe, Flur und Sanitärbereiche werden möglichst erhalten. Die reduzierte Variante ist mit Rötzer und der Architekturplanung noch abzustimmen. Die ergänzte U-Küche öffnet sich zum Wohn- und Essbereich; Ausstattung und Außenanlagen sind als Gestaltungsvorschlag visualisiert.
Eine U-Küche mit heller Steinoberfläche, warme Naturholzdielen und ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten.
Drei verbundene Zeilen, offen zur Raummitte. Helle Fronten und Natursteinoptik. Die untere Zeile ist nach unten versetzt und auf die Länge der Spülenzeile abgestimmt.
Groß ansehenDer Blick vom Eingangsbereich Richtung Garten: Essplatz links, Wohnen rechts. Dunkle Rahmen und warme Naturmaterialien.
Groß ansehenKI-gestützte Visualisierungen auf Grundlage der bereitgestellten Grundrisse. Einrichtung, Oberflächen und Außenanlagen beispielhaft; Fensterdetails und Maße sind mit der Ausführungsplanung abzugleichen.
Warme Naturmaterialien, helle Stoffe und Tageslicht prägen die Einrichtungsvorschläge für das Obergeschoss.
Ein helles Schlafzimmer mit warmem Eichenparkett, ruhigen Farben und Tageslicht vom Gartenfenster.
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Ein ruhiges Zimmer zum Schlafen, Lernen und Entspannen. Ein schlichtes weißes Bett, Naturtöne und warmes Eichenparkett schaffen eine zeitlose Atmosphäre.
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Badewanne und Dusche, dunkle Fliesen und warme Holzakzente. Ein breiteres, mittig angeordnetes Stulpfenster bringt Tageslicht ins Bad.
Groß ansehenKI-gestützte Einrichtungsvorschläge zur kompakteren Grundrissvariante. Ausstattung, Dekoration und Lichtstimmung beispielhaft.
Unten liegen Büro oder Gästezimmer, Dusch-WC und der offene Wohnbereich. Oben ergänzen zwei weitere Zimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und Abstellraum das Raumangebot.
7,5 statt 8 Meter Breite bei gleicher Tiefe von 12 Metern. Das ergibt 90 statt 96 m² Hausgrundfläche je Geschoss und Hälfte. Die Reduzierung betrifft vor allem die linken Räume. Der Flur wird zunächst nicht zusätzlich auf einen Meter verengt.
Büro und U-Küche werden in der linken Raumzone kompakter. Wohnen und Essen bleiben offen verbunden; die Treppe bleibt an ihrer bisherigen Position.
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Ein breiterer Durchgang verbindet Schlafzimmer und Ankleide. Das Bad erhält im Gestaltungsvorschlag ein breiteres, mittiges Stulpfenster außerhalb der Dusche. Anthrazitfarbene Fliesen und beleuchtete Schrankfächer ergänzen die Einrichtung.
Groß ansehenNeue Gestaltungsvariante, keine genehmigte Ausführungsplanung. Alle Raum- und Wohnflächen sind neu zu berechnen. Die Visualisierungen zeigen die räumliche Idee; verbindliche Maße, Fensterdetails und Bewegungsflächen sind im Architekturplan festzulegen. Möblierung und Änderungen als Vorschlag. Dargestellt ist eine Haushälfte, die zweite Hälfte wird im Außenbild gespiegelt ergänzt.
Geplanter Ausstattungsumfang. Materialien und Details werden mit der Baubeschreibung abgestimmt; Küche und Möblierung sind nicht automatisch im Kaufumfang enthalten.
Die Neubauten sind auf dem hinteren Grundstück vorgesehen. Seine amtliche Fläche beträgt 906 m² einschließlich der seitlichen Zufahrt von der Erschließungsstraße.
Der vordere Bereich mit dem bestehenden Haus bildet ein separates Grundstück mit 559 m². Die vergrößerte Ansicht rückt das hintere Grundstück in den Mittelpunkt. Die Gesamtansicht zeigt zusätzlich den vollständigen Zufahrtsverlauf.
Der Fortführungsnachweis vom 31.07.2026 dokumentiert die Trennung des vorderen und hinteren Grundstücks. Die Aufteilung des hinteren Bereichs auf zwei Haushälften ist ein weiterer Planungsschritt.
Die bisherige Variante sieht 350 m² für Haus A und 556 m² für Haus B einschließlich Zufahrt vor. Die Flächen sind deshalb nicht mit zwei gleich großen Gartengrundstücken vergleichbar.
Planungsstand: Die separate Vermessung der beiden Neubauhälften und die abschließende Gebäudeplanung sind in dieser Darstellung nicht nachgewiesen.
Vergrößerter Ausschnitt des hinteren Grundstücks. Die Zufahrt ist nur in der Gesamtansicht vollständig sichtbar. Kontur nach dem amtlichen Fortführungsnachweis nachgezeichnet; zur Orientierung, nicht maßstäblich.
Schematischer Teilungsvorschlag · 350 + 556 = 906 m². Die Hauskörper haben im Modell jeweils 7,5 × 12 m. Stellplätze und Terrassen zeigen eine Planungsvariante.
Zwei Terrassenbereiche, ein gemeinsames Walmdach mit matten anthrazitschwarzen Dachziegeln und dunkle Fensterrahmen. Garten und Sichtschutz sind ein Gestaltungsvorschlag.
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Zwei eigene Hauseingänge. Die seitlichen Fenster versorgen die Zimmer mit Tageslicht.
Groß ansehen7,5 × 12 m Außenabmessungen
Erdgeschoss und Obergeschoss
Garten und Terrasse vorgesehen
7,5 × 12 m Außenabmessungen
Erdgeschoss und Obergeschoss
Garten und Terrasse vorgesehen
Haus A und B sind vorläufige Bezeichnungen. Grundstücksgrößen je Hälfte und Wohnflächen werden mit der endgültigen Planung angegeben. Preise und Verfügbarkeit auf Anfrage.
Das Baukonzept orientiert sich am Ausgangsangebot für 8 × 12 m. Die Variante mit 7,5 m Breite ist noch abzustimmen; maßgeblich werden die vereinbarten Planungs- und Vertragsunterlagen.
Sechs Originalaufnahmen zeigen den heutigen Gartenbereich und seine Umgebung. Mit den Pfeilen können Sie durch die Galerie blättern. Ein Klick auf das große Bild öffnet die Vollansicht.
Originalaufnahmen des heutigen Zustands. Vorhandene Gebäude und Terrassen gehören zum Bestand; sie zeigen keine fertiggestellten Neubauten. Aus den Fotos sind keine Grundstücksgrenzen oder zugesicherten Baumstandorte abzuleiten.
Vorhandener Rundgang vor Ort · keine Aufnahme eines fertiggestellten Neubaus.
Die Architektur- und Innenvisualisierungen zeigen die geplanten hinteren Neubauten. Grundstücksfotos und Rundgang zeigen den heutigen Zustand vor Ort.
Das hintere Grundstück umfasst amtlich 906 m² einschließlich Zufahrt. Die gezeigte Aufteilung 350/556 m² ist ein Vorschlag und noch kein Nachweis zweier neu vermessener Grundstücke.
Die Bilder zeigen eine mögliche Gestaltung. Ausstattungsumfang, verbindlicher Kaufpreis und Zeitplan werden anhand der konkreten Planung und Vertragsunterlagen besprochen.
Gerne besprechen wir den aktuellen Projektstand und vereinbaren einen Termin am Grundstück.
Objektlage
91088 Bubenreuth
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.
Ingenieurbüro Back GmbH
Büroanschrift
Anna-Goes-Straße 21
91058 Erlangen
Wir senden Ihnen die aktuellen Projektunterlagen und melden uns persönlich für Ihre Fragen.
Zwei kurze Angaben – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Terminvorschlag.
Wir informieren Sie per E-Mail über neue Objekte, die zu Ihren Wünschen passen – bevor sie öffentlich vermarktet werden.
Angaben gemäß § 5 TMG
Ingenieurbüro Back GmbH
Anna-Goes-Straße 21
91058 Erlangen
Vertreten durch: Geschäftsführer Manuel Back
Kontakt: 0176 44432068 · info@ingenieur-back.de
Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 20187
Umsatzsteuer-ID: DE322287241
Berufsbezeichnung: Ingenieur (verliehen in der Bundesrepublik Deutschland)
Zuständige Kammer: Bayerische Ingenieurekammer-Bau
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 18 Abs. 2 MStV:
Manuel Back, Anschrift wie oben
Haftungshinweise, Urheberrecht und Streitbeilegung: siehe vollständige Fassung unter www.ingenieur-back.de/impressum
Verantwortlich: Ingenieurbüro Back GmbH, Anna-Goes-Str. 21, 91058 Erlangen, info@ingenieur-back.de
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Stand: 1. Mai 2026